1、目前我國(guó)使用的《土地利用現(xiàn)狀分類》標(biāo)準(zhǔn)于2007年8月10日公布，分類采用、二級(jí)兩級(jí)分類體系，共分為12個(gè)類、57個(gè)二級(jí)類。 其中類包括耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理和公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域和水利設(shè)施用地、其他土地。 在實(shí)際工作過(guò)程中，結(jié)合土地規(guī)劃、國(guó)土審查文件和權(quán)利根據(jù)，如能與二級(jí)類相符，則分為二級(jí)類，如不能與二級(jí)類明確區(qū)分，則按較為相近的分類確定，備注地塊的實(shí)際土地用途。

2、地塊用地批準(zhǔn)為“批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商業(yè)金融用地、其他商服用地”中單一土地用途的，按批準(zhǔn)用途二級(jí)類確定； 審批未明確為單一土地用途的，由類“商服用地”確定。 對(duì)登記為商業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地或者商業(yè)服用地的地塊，土地變更的，可以區(qū)分二級(jí)類用途的，按二級(jí)類確實(shí)權(quán)利登記； 難以區(qū)分二級(jí)用途的，由“商服用地”確定。 在地塊內(nèi)建設(shè)的集體宿舍由地塊批準(zhǔn)用途確定，對(duì)于規(guī)劃明確為居住用地且獨(dú)立劃分的集體宿舍，由“城市住宅用地”確定，備注實(shí)際用地為“集體宿舍”。