一、現(xiàn)場勘察工作8大要點：

四至范圍：

場地標(biāo)高：自然標(biāo)高、周邊地勢高差情況

場地現(xiàn)狀：水渠、高壓線、池塘

拆遷情況

地下情況：管線、地下電纜、暗渠、地上建筑原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)；地上地下注意歷史文物；

地質(zhì)情況：包括土地結(jié)構(gòu)、土石比例等，方便后期對宗地承載力、地下水位和抗震性能進行評估；

土地完整性：是否有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、地鐵線路、名勝古跡、江河湖泊待現(xiàn)狀因素或規(guī)劃分割土地。

大市政配套：項目周邊道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，各市政配套管網(wǎng)現(xiàn)狀和未來發(fā)展情況，例如：

道路現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃：

包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅、規(guī)劃實施時間，與宗地關(guān)系與影響

供水情況：

現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間；

污水雨水排放：

現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間；

通信：

現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本

永久性供電和臨時施工用電：

現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地位置、涉及線路成本等

供熱及生活熱水：

現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地位置、接口位置

建議去相關(guān)部門找到項目現(xiàn)狀管網(wǎng)綜合圖等附圖，發(fā)現(xiàn)問題、大膽驗證、預(yù)估影響。

二、相關(guān)配套對地塊的5點影響：

建筑限高：機場、雷達/氣象臺、微波/中波天線、衛(wèi)星地面站/電視塔/電臺、軍事設(shè)施、名勝古跡/風(fēng)景區(qū)

澡聲影響：機場、高架、高鐵、鐵路等

建筑退讓紅線：油/氣管線、地上管線、高壓線、地下光纜、電纜、各地下管網(wǎng)、市政道路、日照間距等

紅線退讓：水源保護地/水利工程、環(huán)保警示牌、噪聲/污染源、礦藏/采空區(qū)/地陷區(qū)、軍事設(shè)施/道路/鐵路/養(yǎng)殖場；

高壓線相關(guān)：遷改的間接成本、建筑退讓、落實歸屬單位：國家電網(wǎng)、企業(yè)自備電廠、地方政府