1.1 前期調(diào)查

為了讓消費(fèi)者明確房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確信息，需要事先對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行一個(gè)前期調(diào)查。消費(fèi)者可以通過多種渠道自行在線上線下進(jìn)行多方調(diào)查，先讓自己對(duì)房產(chǎn)信息有一個(gè)充分的了解，這樣做也方便于之后的測(cè)繪工作。并且在測(cè)繪結(jié)束之后，前期的調(diào)查數(shù)據(jù)也可以用來進(jìn)行比對(duì)。比對(duì)之后，再對(duì)相應(yīng)的結(jié)果進(jìn)行分析，查看測(cè)繪是否有問題或者存在不合理之處，例如用地信息是否違法，是否為違規(guī)建筑等。如有問題需要向上級(jí)部門進(jìn)行及時(shí)匯報(bào)。

1.2 測(cè)繪實(shí)施

房產(chǎn)測(cè)繪一般就是平面測(cè)繪。在進(jìn)行平面測(cè)繪的時(shí)候，主要是通過一些相關(guān)的測(cè)繪儀器對(duì)房產(chǎn)面積和房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測(cè)繪。具體實(shí)施過程要求精準(zhǔn)，在測(cè)繪結(jié)束之后，可以將數(shù)據(jù)通過互聯(lián)網(wǎng)來進(jìn)行管理，上傳到互聯(lián)網(wǎng)上便于數(shù)據(jù)的分析和儲(chǔ)存。另外，隨著時(shí)代的發(fā)展，在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行審查登記的時(shí)候，可以通過實(shí)時(shí)影像傳輸來展示真實(shí)的房產(chǎn)信息。審查人員可以遠(yuǎn)程遙控，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全方位的觀察，再得出具體結(jié)果。如果審查沒有問題才能進(jìn)行登記。

2不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用

2.1 房產(chǎn)測(cè)繪具備法律效力

實(shí)際上，不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測(cè)繪在法律中是既受到保護(hù)也受到限制的，因此測(cè)繪要求必須精準(zhǔn)無誤，應(yīng)該由專門的部門進(jìn)行確認(rèn)審批之后才能生效。房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果會(huì)依照相關(guān)的法律，在產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)變動(dòng)時(shí)作為不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分配，當(dāng)具體問題產(chǎn)生時(shí)，可以到有關(guān)部門去申請(qǐng)法律援助。雖然現(xiàn)在的政府已經(jīng)掌握了大部分的房產(chǎn)信息，但是還是有很多不動(dòng)產(chǎn)沒有進(jìn)行登記，沒有登記就不具備相應(yīng)的法律效力。而沒有法律效力也就不受法律保護(hù)，會(huì)產(chǎn)生很多法律上的漏洞，容易造成財(cái)產(chǎn)的損失。因此，應(yīng)該主動(dòng)幫助政府完善房產(chǎn)信息測(cè)繪。同時(shí)，為了避免房產(chǎn)行業(yè)被私人或私企壟斷，在必要時(shí)，政府也可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)調(diào)整，這也將為人們的生活提供便利。

2.2 房產(chǎn)測(cè)繪具備精確度

在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，由于需要具備一定精確度，必要時(shí)可以采用GIS。雖然人工測(cè)繪也具備一定的精確度，但在實(shí)際操作中，還是避免不了會(huì)出現(xiàn)一些誤差。而GIS能夠減小這一誤差，讓測(cè)繪的結(jié)果更接近真實(shí)的數(shù)據(jù)。GIS通過模型的構(gòu)建能夠立體化地展示出房產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)，比傳統(tǒng)的方法更為直觀和方便。同時(shí)，參與測(cè)繪的工作人員也要通過不斷學(xué)習(xí)來改善自己的工作方式，從而提高工作效率。只有房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)精準(zhǔn)才能給消費(fèi)者提供良好的住房信息，房產(chǎn)開發(fā)商也能進(jìn)而做出更準(zhǔn)確的判斷，避免出現(xiàn)房源的浪費(fèi)。同時(shí)，也能夠解決城市規(guī)劃時(shí)出現(xiàn)的一些問題。對(duì)待不動(dòng)產(chǎn)登記這件事應(yīng)該保持一個(gè)正確的態(tài)度，既不能盲目，更不能拒不配合。要學(xué)會(huì)科學(xué)合理地利用資源，全面提升房產(chǎn)測(cè)繪的水平和質(zhì)量。

2.3 房產(chǎn)測(cè)繪與物聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合

現(xiàn)如今，隨著時(shí)代的發(fā)展，信息化已經(jīng)滲透到生活的各個(gè)領(lǐng)域。在這樣的大數(shù)據(jù)時(shí)代，可以利用多種先進(jìn)技術(shù)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行采集和分析。在數(shù)據(jù)處理分析完成之后，可以制出相應(yīng)圖表，便于以后測(cè)繪時(shí)拿來作為參考資料。其中，在測(cè)繪之前，很重要的一個(gè)前提就是需要對(duì)全國各地的地理位置信息進(jìn)行統(tǒng)一管理，在測(cè)繪時(shí)盡量保持一致性，以免因?yàn)榈乩硪蛩爻霈F(xiàn)的誤差導(dǎo)致日后進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生矛盾。這在物聯(lián)網(wǎng)的支持下就能夠輕松解決，物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，給大家的生活都減少了很多不必要的麻煩，因此更要充分利用起來。

3不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的前景分析

總體來說，不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的前景還是很好的。我國致力于用法律來制約房產(chǎn)測(cè)繪，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格把控，這有利于推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向前發(fā)展。為了讓政府部門對(duì)房產(chǎn)信息全面掌握，要求在未來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪時(shí)提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)。利用多種先進(jìn)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的支持，讓相關(guān)的工作人員更加快速地收集房產(chǎn)信息。在大的時(shí)代背景下，充分發(fā)揮現(xiàn)代化科技的優(yōu)勢(shì)，整合房產(chǎn)信息，對(duì)原有的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行更新。創(chuàng)建新型房產(chǎn)信息來源收集渠道，打破固有的局勢(shì)，提高測(cè)繪等相關(guān)工作人員的工作效率。

綜上所述，雖然目前我國不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測(cè)繪還存在著許多問題，但大的發(fā)展趨勢(shì)和前景是好的。房產(chǎn)測(cè)繪有諸多好處，無論是對(duì)百姓還是政府而言都是有百利而無一害。站在百姓的角度，房產(chǎn)測(cè)繪受國家制定的法律保護(hù)，不僅能夠更加合理地行使權(quán)力，還能保障消費(fèi)者權(quán)益不受侵害。在真正遇到問題時(shí)，能通過多種渠道有效解決，避免出現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失，也減少了上當(dāng)受騙的概率。站在政府的角度，房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠?yàn)榉慨a(chǎn)數(shù)據(jù)庫提供最新數(shù)據(jù)，便于掌握民眾的房產(chǎn)信息。真實(shí)的信息能夠?yàn)檎墓ぷ魈峁┍憷材芨玫乇Ｗo(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)各方面的工作都有好處，利用物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換也省去了很多時(shí)間，讓工作更高效。